La compra de inmuebles con criptomonedas como el Bitcoin está ganando terreno, ofreciendo una nueva forma de realizar transacciones en el mercado inmobiliario. Este método no solo es posible sino que ya se está implementando en varios países, incluyendo España. Sin embargo, es un terreno que requiere de cierta preparación y conocimiento debido a las implicaciones legales y fiscales.
A medida que las criptomonedas se consolidan como una opción de inversión, muchos buscan convertir sus activos digitales en bienes tangibles como los bienes raíces. Empresas como TEKCE Real Estate están facilitando este proceso, permitiendo a los inversores adquirir propiedades con criptomonedas de manera legal y segura, proporcionando asistencia en todo el proceso legal y burocrático. Y aunque el Bitcoin es de las más conocidas y usada para estas transacciones, hay muchas otras que sirven como método de pago como las que se encuentran por ejemplo en Techopedia en español.
Aunque el mercado inmobiliario tradicional ha dependido durante mucho tiempo del efectivo y las financiaciones bancarias, la digitalización de los activos abre nuevas avenidas para inversiones más diversificadas y seguras. Las criptomonedas, ofreciendo descentralización y menor dependencia de instituciones financieras tradicionales, están emergiendo como un medio potente para democratizar el acceso a la propiedad inmobiliaria.
Como ejemplo, en el año 2021, se vendió en Gandia el primer inmueble tokenizado de España, marcando un hito importante en la intersección de la tecnología blockchain y el mercado inmobiliario. Este caso demuestra el potencial y la viabilidad de usar tecnologías digitales avanzadas para comprar y vender propiedades.
Este pionero proyecto en Gandia no solo demostró la aplicabilidad de la tecnología blockchain en transacciones inmobiliarias, sino que también ha alentado a otras empresas y entidades a explorar y desarrollar nuevas formas de propiedad digital y tokenización de activos, lo cual podría revolucionar la propiedad y el intercambio de bienes inmuebles a nivel global.
El proceso de comprar una propiedad con Bitcoin puede variar ligeramente de una compra tradicional. Generalmente, implica establecer un acuerdo claro sobre el valor de la propiedad en términos de una moneda fiduciaria y utilizar Bitcoin como método de pago. Esto se formaliza ante notario, asegurando que todos los aspectos legales están cubiertos. Dada la volatilidad de las criptomonedas, es esencial fijar el valor de cambio en un momento específico para evitar desajustes en el valor.
Además de los aspectos técnicos y legales, la compra de bienes raíces con Bitcoin también implica un nivel significativo de confianza y entendimiento entre las partes. Este método de transacción propone una era donde la transparencia y la eficiencia pueden coexistir a un nivel que los métodos tradicionales no pueden ofrecer, eliminando muchos intermediarios y reduciendo costos asociados.
Uno de los mayores retos es la cuestión fiscal y legal. En España, por ejemplo, la transacción se consideraría una permuta más que una compra tradicional, debido a que se está intercambiando un tipo de bien (criptomoneda) por otro (propiedad inmobiliaria). Esto tiene implicaciones específicas para los impuestos como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo de si la propiedad es nueva o de segunda mano.
El dinámico panorama de las criptomonedas y su regulación significa que tanto compradores como vendedores deben mantenerse constantemente informados y adaptarse a las regulaciones que cambian con frecuencia. Este entorno en evolución requiere la colaboración de expertos en criptoactivos y derecho inmobiliario para navegar con éxito estos nuevos desafíos.
La adquisición de propiedades con criptomonedas también requiere precauciones adicionales relacionadas con la prevención del blanqueo de capitales. Es crucial que tanto compradores como vendedores verifiquen la legalidad y el origen de los fondos, una medida que ayuda a mantener la transparencia y seguridad en este tipo de transacciones.
Con la creciente integración de criptomonedas en mercados legítimos, las autoridades han intensificado los esfuerzos para asegurar que todas las transacciones cumplan con las normativas vigentes para prevenir el blanqueo de capitales. Esto subraya la importancia de las verificaciones de diligencia debida y la transparencia, esenciales para la seguridad y legalidad de la compra de bienes raíces con criptomonedas.
El uso de criptomonedas en la compra de bienes inmuebles está aún en sus etapas iniciales y, aunque presenta oportunidades únicas, también requiere una consideración cuidadosa de los riesgos y regulaciones involucradas.