Gandia cuenta actualmente con 241.000 metros cuadrados de suelo pendiente de edificar, una cifra que permitiría desarrollar más de 3.000 nuevas viviendas en distintos sectores de la ciudad. Este dato sitúa al municipio en una posición estratégica para aumentar de forma significativa su parque residencial en los próximos años.
Así se desprende del balance de los dos primeros años del Pla Vivenda, presentado por el gobierno local, que pone el foco en la necesidad de transformar ese potencial urbanístico en oferta real de vivienda para hacer frente a la creciente demanda.
Capacidad de crecimiento urbanístico
Los más de 241.000 metros cuadrados disponibles representan una de las principales palancas para ampliar el parque inmobiliario de Gandia. Si se materializa su desarrollo, la ciudad podría incorporar miles de viviendas nuevas, lo que contribuiría a aliviar la presión sobre el mercado, especialmente en alquiler y vivienda protegida.
A este potencial se suma la actividad ya en marcha: desde 2024 se han tramitado 457 licencias de obra nueva, lo que refleja una reactivación del sector promotor y una mayor agilidad administrativa.
Además, las políticas municipales están incentivando la construcción de vivienda asequible. La bonificación del 95% del ICIO ha permitido impulsar ya 110 viviendas de protección oficial (VPO), facilitando que parte de ese crecimiento edificable se traduzca en vivienda accesible.
El Ayuntamiento también está movilizando suelo municipal para acelerar la construcción. En total, se han puesto a disposición del sector 20 parcelas públicas, una de las cuales se destinará próximamente a un proyecto de unas 30 viviendas.
A esto se suma una nueva línea estratégica: la promoción de vivienda mediante cooperativas, a través de la cesión de suelo público. Este modelo podría reducir los costes de construcción entre un 15% y un 20%, facilitando el acceso a la vivienda.
Paralelamente, el consistorio estudia nuevas medidas urbanísticas para aumentar la capacidad residencial dentro de la ciudad consolidada, como la conversión de locales comerciales en viviendas en planta baja o el impulso de una mayor densificación.
Más oferta también desde la vivienda existente
El incremento del parque residencial no solo depende del suelo disponible. El Ayuntamiento también está actuando sobre la vivienda vacía, con incentivos para incorporarla al mercado del alquiler.
Hasta el momento, estas políticas han permitido poner en circulación alrededor de 30 viviendas, una cifra todavía modesta pero que complementa la estrategia global de aumento de oferta.
Balance
En conjunto, Gandia dispone de un importante margen de crecimiento residencial, con suelo suficiente para más de 3.000 viviendas, al que se suma la reactivación de licencias, el impulso a la vivienda protegida y nuevas fórmulas como las cooperativas.
El reto ahora no es tanto la disponibilidad de suelo, sino la velocidad a la que ese potencial edificable se transforma en vivienda real, así como garantizar que una parte significativa de esa nueva oferta sea asequible.
El Pla Vivenda ha activado instrumentos fiscales, urbanísticos y administrativos que están generando movimiento en el sector, pero el impacto definitivo dependerá de la capacidad de ejecución y de mantener el equilibrio entre crecimiento urbano y acceso a la vivienda.
